Nekada najisplativija investicija, danas prazni lokali: Tržište nekretnina mijenja pravila

Tržište nekretnina u Republici Srpskoj i dalje bilježi snažan rast, ali se iza visokih cijena stanova kriju potpuno drugačiji trendovi kada je riječ o drugim vrstama objekata. Dok kvadrat stambenog prostora dostiže rekordne iznose, poslovni prostori sve teže pronalaze kupce i zakupce, pa su u pojedinim slučajevima postali jeftiniji od stanova.

Prema riječima agenta za nekretnine Dragana Milanovića, nije tačno da rast cijena pogađa cijelo tržište podjednako.

– Stanovi i pojedine vrste nekretnina jesu poskupjeli, ali poslovni prostori nisu. Razlog je jednostavan – nedostatak privredne aktivnosti. Investitori danas grade prvenstveno zbog prodaje stanova, dok regulacioni planovi uglavnom predviđaju da se u prizemljima novih zgrada nalaze poslovni prostori. Zbog toga je njihova ponuda postala mnogo veća od potražnje – kaže Milanović.

Kako navodi, u pojedinim dijelovima grada gotovo je nemoguće pronaći slobodan stan, dok istovremeno desetine poslovnih prostora ostaju prazne.

– Danas smo došli do paradoksa da je poslovni prostor jeftiniji od stana. Prije desetak ili petnaest godina situacija je bila potpuno drugačija. Tada ih je bilo znatno manje na tržištu, pa su dostizali osjetno više cijene od stambenih kvadrata – ističe on.

Promjene cijena uticale su i na navike kupaca. Sve više građana odustaje od kupovine stana u urbanim zonama i okreće se izgradnji porodičnih kuća u prigradskim naseljima.

Milanović kaže da je u posljednje četiri do pet godina primjetan značajan rast interesovanja za kuće na periferiji, prije svega zbog velikih razlika u cijeni.

– Onaj ko želi da riješi stambeno pitanje i kupi stan od 60 ili 70 kvadrata u gradu danas mora izdvojiti i više od 300.000 KM. S druge strane, za oko 200.000 KM moguće je izgraditi porodičnu kuću u naseljima poput Šargovca, Dragočaja ili Drakulića, zbog čega se sve više ljudi odlučuje upravo za tu opciju – zaključuje Milanović.